Quanto costa ristrutturare casa? Proviamo insieme a rispondere a questa domanda in questo articolo del nostro blog
Quanto costa ristrutturare casa?
Hai finalmente acquistato la casa dei tuoi sogni e ora non ti resta che iniziare i lavori di ristrutturazione per trasferirti: ma quali sono le spese che dovrai affrontare?
Il costo medio per ristrutturare casa è purtroppo aumentato notevolmente negli ultimi anni, soprattutto a causa dell’aumento delle materie prime: la spesa può essere comunque molto varia e dipende da tantissimi fattori diversi, legati non solo allo stato dell’immobile e alle proprie esigenze, ma anche a condizioni esterne, indipendenti dalla propria volontà.
Che cosa incide sui costi di ristrutturazione?
Le variabili che possono far salire o scendere i prezzi di ristrutturazione di un immobile sono diversi. Vediamone alcuni:
- zona in cui si trova l’immobile: ristrutturare una casa in città è sicuramente più costoso che ristrutturare una casa in campagna, così come il centro storico, per i vincoli quasi sempre presenti e le eventuali difficoltà di accesso all’immobile – strade strette, gradini etc. – è generalmente più costoso della periferia
- piano a cui si trova l’immobile: anche il piano e la presenza o meno dell’ascensore fanno la differenza nel definire il costo di una ristrutturazione. Piani alti sono generalmente più costosi in quanto meno accessibili
- condizioni e metratura dell’immobile: il costo dei vari interventi di ristrutturazione va generalmente a metro quadro, quindi è chiaro che maggiore è la superficie abitabile dell’immobile maggiori saranno i costi. Lo stesso dicasi per le condizioni di partenza dell’immobile: se sono buone, i lavori da fare saranno meno impegnativi rispetto a quelli previsti per la ristrutturazione di un immobile fatiscente
- materiali utilizzati e costo della manodopera: i costi possono variare anche tanto in relazione a questi due elementi. A fare la differenza è il costo della manodopera, che può variare molto da regione a regione, e dei materiali scelti per la ristrutturazione: materiali di pregio faranno lievitare il prezzo, mentre materiali più economici permetteranno di contenerlo. L’ideale sarebbe scegliere per la maggior parte materiali resistenti ma robusti, in grado di durare nel tempo, e per alcuni piccoli dettagli materiali di eccellenza che possono fare la differenza nel dare alla nostra casa l’aspetto che desideriamo
- eventuali imprevisti: purtroppo è molto raro che, in fase di ristrutturazione, non si presenti un qualche tipo di imprevisto che fa lievitare il costo complessivo, anche se di poco. Quindi è bene essere sempre preparati, aggiungendo al costo finale della ristrutturazione un 10% in più che potrà essere utilizzato per le emergenze
Come calcolare i costi dei vari interventi di ristrutturazione?
Fatta questa doverosa premessa, possiamo passare ad analizzare i costi dei singoli interventi di ristrutturazione, che generalmente si suddividono in 3 categorie:
- interventi strutturali, che riguardano la disposizione degli ambienti e consistono quindi nell’abbattere o erigere muri e tramezzi per modificare la distribuzione degli spazi
- rifacimento degli impianti, ovvero impianto elettrico, idraulico e di termoregolazione, necessari se si acquista un appartamento in stato non ottimale o comunque indispensabili se si effettuano modifiche strutturali, come ad esempio la realizzazione di una stanza o di un bagno in più
- rinnovo finiture, cioè interventi che riguardano la sostituzione di pavimenti, rivestimenti, porte e infissi, che includono i costi di acquisto, installazione e posa in opera e smaltimento dell’usato
- altri costi, come le spese burocratiche relative a permessi di varia natura e il budget necessario per arredare casa
Quanto costa ristrutturare casa?
A questo punto, lista alla mano dei vari interventi di ristrutturazione da effettuare, sarà possibile stilare un preventivo approssimativo della spesa, che generalmente è compresa tra i 600€ e i 1200€ al mq, ma può anche superare questa soglia in relazione alla scelta dei materiali o a difficoltà oggettive già presenti o che emergono in fase di ristrutturazione.
Tirando le somme, la ristrutturazione completa di un appartamento avrà un costo orientativo di:
- 20/30mila euro per un monolocale o un bilocale di 45mq
- 50mila euro per un trilocale di 70/80mq
- 70/80mila euro per quadrilocali e appartamenti più grandi dai 100mq in su
Risparmiare è possibile?
Sì, ma facendo molta attenzione a non lesinare sulla qualità dei materiali scelti e ad affidarsi ad un ditta competente.
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